Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
Lotisseur, Aménageur Foncier, Promoteur Immobilier, Constructeur… Devenez Votre Propre Prestataire !
Vous Possédez un Terrain Nu ou Bâti dont vous souhaitez maximiser la valeur.
Vous jugez votre Propriété trop Grande et Vous Souhaiteriez en Céder une Partie. Soit parce que vous n’en avez pas intégralement usage et qu’elle vous demande trop de frais d’entretien. Soit, tout simplement, dans le but de vous Générer un Revenu Exceptionnel.
Vous avez en tête un Projet de Promotion Immobilière.
Vous auriez à cœur de Mener Vous-Même Votre Projet de Développement Foncier à Votre Manière. Néanmoins, vous ne disposez pas de toutes les compétences nécessaires.
Vous aimeriez Requérir l’Avis de Professionnels Aguerris, voire Vous Faire Epauler dans les phases les plus critiques de votre projet.
Notre Service d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est conçu pour vous. Terra Valor vous aide à optimiser la valorisation de votre propriété tout en vous offrant un Accompagnement À La Carte sur les dimensions tant techniques que patrimoniales, urbanistiques, ou encore juridiques. Ceci sur tout ou partie de votre projet : de l’étude de faisabilité à la commercialisation finale des lots. En passant oar les appels d’offres ou encore le suivi des travaux.
Que Vous Soyez Professionnel ou Particulier, Appuyez-Vous sur Notre Expertise dans l’optique d’Atteindre Vos Objectifs en toute sérénité.
L'AMO ou Assistance À Maîtrise d'Ouvrage : Les Différentes Phases d'Intervention
Ci-dessous Les Étapes Typiques et Essentielles à la Réussite de Votre Projet. Elles sont proposées à titre indicatif et Peuvent Varier Selon La Nature de Votre Projet : promotion, aménagement foncier, lotissement, etc.
L’Étude de Situation Patrimoniale et Fiscale (ESPF) vise à fournir aux propriétaires d’actifs fonciers et immobiliers une vision claire de la situation financière, patrimoniale et fiscale de leurs biens.
Que ce soit dans le cadre d’une cession de droits immobiliers, ou que ce soit dans l’optique d’une transmission de patrimoine immobilier, cet aspect est important pour qui souhaite vendre ou transmettre sous le format le plus avantageux.
A titre d’exemple, d’un point de vue fiscal ou de transmission patrimoniale, est-il plus pertinent de vendre son patrimoine foncier en bloc ? Ou est-il préférable de revendre soi-même à la découpe ? Dans quel cas serai-je le plus soumis à la taxe sur la plus-value immobilière ?
Préalablement à l’étude de tout projet, il convient donc de se pencher prioritairement sur le volet fiscal et patrimonial. C’est encore la meilleure manière de Ne Pas commencer à s’Égarer Dans Des Projets Ou des Schémas de Cession Qui s’Avèrent d’Emblée Désavantageux.
Notre équipe d’experts effectuera une étude complète de votre terrain afin de Déterminer son Potentiel de Développement.
L’Étude de Faisabilité Foncière est une étape cruciale pour tout projet de développement foncier.
Selon les règles de l’art, nous prendrons en compte les Réglementations Locales (droits à bâtir), les Contraintes Urbanistiques et Environnementales, ainsi que les Spécificités du Site avec ses Contraintes Techniques. Un certain nombre de documents d’urbanisme sont passés au crible : SCOT, PLH, PLUi, PPR, DICRIM, RNU, etc. En complément seront étudiées toutes les servitudes, qui grèvent le site. Ceci dans l’optique de Vous Proposer les Solutions Les Plus Adaptées.
Au cours de cette phase, nous vous aiderons à définir la meilleure Stratégie de Démembrement de Votre Propriété en fonction de vos objectifs, des tendances et attentes du marché, ainsi qu’en fonction de vos intérêts en termes de Transmission Patrimoniale et d’Obligations Fiscales.
Ici se joue la délicate recherche d’un juste équilibre entre la maximisation du nombre de lots, les contraintes légales ainsi que la demande du marché immobilier local.
Seule une stratégie habile intégrant les contraintes susmentionnées vous permettra d’Accroître la Valeur de Votre Patrimoine Foncier et d’Augmenter Vos Chances de Succès lors de la commercialisation.
Quelle que soit la nature du projet de développement foncier : promotion immobilière, lotissement, aménagement foncier, etc. le rôle du bureau d’étude s’avère lui aussi crucial.
Certes, l’expertise technique du bureau d’études permettra d’évaluer les coûts de réalisation d’équipements aussi divers que les voiries, le raccordement aux différents opérateurs (eau, électricité, fibre, tout à égout), etc.
Mais le rôle du bureau d’étude consiste aussi et surtout à Réaliser Les Chiffrages et Calculs de Coûts Dans Le Respect Des Législations Et Normes Environnementales En Vigueur pour le secteur concerné.
Ces aspects règlementaires trop souvent “oubliés” peuvent impacter lourdement le budget d’un projet de développement foncier. Voire parfois Compromettre Purement Et Simplement La Viabilité Économique du Projet !
En Conclusion, le bureau d’études est un acteur clé dans la réalisation d’un projet de développement foncier réussi. Outre les calculs de couts de réalisation, Il est le Garant d’Un Projet Bien Conçu, Techniquement Viable, et Conforme aux Réglementations Et aux Normes.
Nous collaborons étroitement avec les Géomètres-Experts les plus compétents et les plus Fins Connaisseurs du Secteur dans lequel se situe le Projet.
La mission consiste ici à effectuer les Relevés Topographiques idoines, Délimiter les Parcelles et assurer une parfaite précision dans les Opérations de Bornage.
Le bon déroulement de cette étape cruciale garantit la Conformité De Votre Projet vis-à-vis des normes cadastrales, prévient tout litige de voisinage pouvant compromettre la viabilité du projet, et facilite les démarches administratives.
Vient ensuite la phase d’exécution des travaux à proprement parler, qu’il s’agisse de viabiliser des terrains à bâtir, de procéder à des aménagements divers et variés, de réaliser des constructions, etc.
Dans le cadre d’un projet de développement foncier, lancer un appel d’offres présente bien sûr comme premier avantage d’Optimiser Le Budget Travaux. C’est aussi la marque d’une certaine Transparence et d’Équité envers le Propriétaire – Donneur d’Ordre.
Mais les avantages à retirer d’un appel d’offres vont bien au-delà des simples questions de coûts. L’appel d’offres est également l’occasion de Comparer la Qualité de Prestation ainsi que les Délais De Livraison.
L’appel d’offres, c’est encore l’Opportunité de Bénéficier de Créativité et d’Innovation. En effet, afin de se démarquer de leurs concurrents, certains prestataires auront à coeur de sortir des sentiers battus. Notamment en proposant des solutions plus originales, plus efficaces ou plus innovantes dans le but de s’adapter à certaines composantes ou contraintes spécifiques du projet.
Enfin, l’appel d’offres revêt un dernier aspect essentiel : la Gestion des Risques. Ici, l’exercice consiste à évaluer l’expérience, les antécédents ainsi que les références des candidats soumissionnaires. L’adéquation des compétences avec la nature du projet à réaliser sera également pris en considération.
En conclusion, lancer Un Appel d’Offres Induit une Dynamique Positive en offrant l’opportunité de structurer et de sélectionner les meilleurs partenaires, d’obtenir des offres compétitives, d’encourager l’innovation et de garantir un processus équitable et transparent. En cela, l’Appel d’Offres contribue grandement à la réussite globale d’un projet de valorisation foncière.
Cette étape vise à Mettre en Valeur les Atouts de Chaque Lot et à définir une Stratégie de Vente Efficace.
Néanmoins, l’importance du travail d’étude réalisé en amont demeure primordiale : les caractéristiques d’Attractivité d’Un Lot ainsi que son Adéquation aux Attentes du Marché Local (superficie, positionnement tarifaire, configuration, équipements…) doivent être déterminés Dès l’Élaboration du Projet.
Pour atteindre sereinement vos objectifs, Sollicitez dès Aujourd’hui le Service d’Assistante à Maîtrise d’Ouvrage de Terra Valor afin d’Initier votre projet immobilier sur les meilleures bases !